När du köper en fastighet är det viktigt att budgetera för mer än bara köpeskillingen. Kostnader för pantbrev och lagfart kan snabbt bli höga, och många väljer att ta lån för att täcka dessa avgifter. Att förstå hur dessa kostnader fungerar och hur du kan finansiera dem är avgörande för att göra en lyckad bostadsaffär.
Vad är pantbrev och lagfart?
- Pantbrev: Pantbrev fungerar som säkerhet för bolånet. Det är ett juridiskt dokument som banken använder för att säkerställa att de kan kräva in fastigheten om lånet inte betalas tillbaka. Kostnaden för pantbrev är 2 % av lånebeloppet.
- Lagfart: Lagfart är en registreringsavgift som bekräftar att du är den rättmätige ägaren av fastigheten. Denna avgift är 1,5 % av fastighetens pris och måste betalas till Lantmäteriet i samband med köpet.
Tillsammans kan dessa kostnader bli en betydande del av fastighetsköpet. Om du har betalningsanmärkningar kan det kännas utmanande att hitta finansiering, men det finns lösningar. Du kan till exempel låna pengar trots betalningsanmärkning genom långivare som erbjuder flexibla villkor för personer med anmärkningar. Läs mer om dessa alternativ på smslån med betalningsanmärkning.
Hur kan du låna till pantbrev och lagfart?
Att finansiera pantbrev och lagfart kan ske på olika sätt, beroende på din ekonomiska situation:
- Bolån: De flesta som köper en bostad väljer att finansiera både köpeskillingen och kostnaderna för pantbrev och lagfart genom ett bolån. I vissa fall kan hela summan inkluderas i bolånet om värdet på fastigheten tillåter det.
- Privatlån: Om du inte kan få hela köpet finansierat via bolånet, kan du överväga ett privatlån. Det är ett osäkrat lån, vilket innebär att du inte behöver ställa fastigheten som säkerhet. Ett alternativ är att låna pengar direkt, något du kan läsa mer om på låna pengar direkt.
Hur mycket behöver du låna?
Kostnaderna för pantbrev och lagfart kan bli betydande, och de varierar beroende på fastighetens pris. Här är ett exempel på hur du kan räkna ut det:
- Pantbrev: Om du tar ett lån på 2 miljoner kronor, skulle pantbrevet kosta 40 000 kr (2 % av lånebeloppet).
- Lagfart: Om fastigheten kostar 3 miljoner kronor, skulle lagfarten uppgå till 45 000 kr (1,5 % av köpesumman).
Totalt skulle dessa kostnader uppgå till 85 000 kr, vilket många behöver låna pengar för att kunna täcka. Om du har betalningsanmärkningar kan det verka svårt att få lån, men det finns långivare som accepterar detta. Besök låna trots betalningsanmärkning för att hitta lån som passar din situation.
Snabblån som alternativ
Om du behöver täcka kostnaderna snabbt kan ett snabblån vara ett alternativ. Detta är en kortsiktig lösning, men var noga med att jämföra räntor och villkor innan du ansöker om ett snabblån. Det finns långivare som erbjuder lån utan säkerhet och med snabb utbetalning, vilket kan vara användbart i en situation där pengarna behövs omgående.
Sammanfattning
Att låna till pantbrev och lagfart är ofta nödvändigt när du köper en fastighet, och det är viktigt att känna till alla kostnader som tillkommer vid köpet. Oavsett om du väljer att inkludera dessa i ditt bolån eller ta ett separat lån, är det viktigt att jämföra långivares villkor och räntor för att hitta den bästa lösningen. Har du betalningsanmärkningar finns det flera alternativ för att ändå kunna finansiera ditt bostadsköp, så att du kan genomföra affären utan onödiga hinder.